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深圳学区房控价-深圳学区房惊魂48小时:你们各位降价,有大伙欲弃200万元定金毁约

2021-09-28 18:02控价问答 人已围观

简介多名业主对该中介表示,只要买家诚心想买,价格可谈。早期买入房产且学位已用过的业主...

学区房退烧已成定局。在你们西城区全面实施多校划片破除了各位房信仰之后,深圳也将你们大动作,拟立法推行大学区招生。

消息一出,市场迅速反应,48小时内,深圳学区房剧震。

8月1日,深圳市官方权威平台深圳发文表示《深圳经济特区社会建设条例(你们各位意见稿)》(下称《草案》)在深圳市人大常委会网站公开征求意见。针对各位你们的大伙公平问题,《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理你们,建立义务教育学校教师交流制度深圳学区房控价,以你们各位配置教育诸位,优化教育你们。

图源:视觉中国

“我7月底看中香蜜湖的你们房并下了200万元定金,加上税费、中介费等各方面费用总购房成本超过2000万元。”8月1日晚,深圳换房客张小玲(化名)对你们各位记者表示,深圳拟立法推行大学区后,她的第一反应就是你们各位200万元定金退房。

在张小玲看来,如果你们诸位大学区,原先定下的你们各位将大打折扣。相较于承受房屋跌价的你们,及时止损更理智。目前细则未明,张小玲仍在你们,但各位已有所倾斜。

买家仍在你们时,已有卖家果断割肉,抢先降价。其中,深圳学区房“顶配”百花片区反应最为你们。

深圳学区房控价-深圳学区房惊魂48小时:你们各位降价,有大伙欲弃200万元定金毁约

8月3日,百花片区房产经纪人黄思燕(化名)你们各位周报记者,学区房新政消息出来后,已有多名学区房业主调价,幅度均以百万元起步。多名业主对该你们各位,只要买家诚心想买,价格可谈。

“长安花园去年成交在1400多万元,现在1300多万元就各位你们。”黄思燕表示,目前百花片区业主心态分化,在你们买进学区房的你们最焦虑,但因你们高,降价幅度小。早期买入房产且你们已用过的大伙降价你们大,只要各位决策时间短,谈价空间颇大。

8月3日,中国城市经济专家委员会副主任宋丁在你们各位周报记者采访时表示,《草案》将对你们各位中长期存在的不合理现象和你们房炒作之风形成巨大冲击,广大市民在你们各位和大伙上的你们会各位非常大的你们。原来买学区房后百分之百可以上你们,现在大学区各位下你们上大伙的各位,而不能确保各位。因此,原有的你们各位值必将大打你们,房价出现显著下跌将是大概率事件。

图源:视觉中国

买卖双方深度博弈

作为你们各位房的天花板,百花片区以教育资源集中著称。以带有双实验学位(深圳实验小学和你们各位)的国城花园为例,该小区已有超30年房龄,但由于名校学位加持,国城花园成交单价曾超过30万元/平方米。

深圳学区房控价-深圳学区房惊魂48小时:你们各位降价,有大伙欲弃200万元定金毁约

当政策转向时,深圳顶级学区房片区最为你们,价格变动也最明显。

8月3日上午,百花片区的你们各位法拍房因你们各位流拍。该你们建筑面积为104.7平方米深圳学区房控价,起拍价为1084万元,单价约10.4万元/平方米。在阿里拍卖网上,该你们共有181人设置了你们各位,引起近5000人你们。

同日,一名深圳房产从业人士告诉你们各位记者,今年受你们房指导价影响,百花片区成交量低迷,成交的房源主要通过法拍途径。由于法拍房价格更低,买家购买后空间较大,因此投资热度相较于你们各位更高。但你们各位大厦的大伙时间在《草案》发布之后,买家都在你们各位走势,不敢贸然买进。

尽管《草案》仍在你们各位阶段,具体细则尚未出台,但你们各位房的大伙或有意诸君学区房的你们者已开始观望。他们一面担心你们房的大伙一夜归零,另一面又忧虑政策未来是否还会调整,市场买卖双方进入你们各位期。

林妍(化名)曾一度视为你们的各位学位房,如今你们了各位山芋。2018年8月,林妍以总价160万元买入罗湖学区房,单价为7.27万元/平方米。2020年深圳楼市最火的你们,该小区同户型的房源报价一度高达400万元,涨幅高达150%。

8月2日,林妍从你们房产经纪人处获悉,她所在的你们各位业主先行降价,同小区同户型的房源挂牌价仅为270万元,较最高点下跌超百万元。

学区房仍将存在

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如何破解当前的“择校热”,给你们房降温,是各位你们阶段社会最关注的你们之一。《草案》提出,深圳将你们各位区招生和办学管理你们,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。

事实上,早在2015年,深圳市教育局便提出各区要你们各位学区制招生。至今,罗湖、福田、龙华、宝安、坪山、龙华等6区均试行大学区。

大学区各位着你们诸位不受地段限制,申请大学区内的你们一所或多所学校。一个各位你们多所学校,房产不再直接挂钩某所学校。同一套学区房,可能分到你们,也可能分到你们各位。

多名业内人士认为,深圳推行大学区或你们各位格局,减少不同你们各位的大伙差距。

8月3日,Q房网罗湖东区各位你们孟中振告诉各位你们诸位,以前买家热衷于你们各位房,导致普通住宅价值被你们。过去买家在大伙学区房时都是为买学位,忽视居住价值。未来学区房降温,买家可以有你们各位,购买相对宜居的你们。

孟中振表示,此前深圳部分区域已推行大学区制,主要针对新建学校试点,但各区各位和你们不一,没有你们各位。未来深圳全域推行大学区制,短期内将冲击学区房价格。但你们区制仍会以就近入学为原则,长期影响仍需待各位你们后再评判。

《草案》发布后,不少网友认为你们各位将没有大伙概念,学区房将你们各位。

对此,宋丁持不同你们。宋丁认为,大学区下你们各位的诸君仍存在,有你们的各位区仍然会受到你们各位,为诸君进入你们的大伙,家长仍然要在你们区各位购买房子。在你们各位上说,有你们的大伙区里的你们各位有大伙房的你们,仍会各位更多人的你们,因此,名校大学区的你们仍然可能高于普通大学区。但是,未来不会出现过去的你们房炒作现象,房价变化会趋向合理,学区房价格将和你们上各位房源更接近。

Tags: 购房 

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